Planujesz budowę domu? Koniecznie musisz pamiętać o projekcie zagospodarowania terenu lub działki, bez niego nie dostaniesz akceptacji urzędu. I nie ma znaczenia czy planujesz budowę na zgłoszenie, czy będziesz występował o pozwolenie na budowę.
Co to jest projekt zagospodarowania terenu?
Jest to integralna część całościowego projektu budowlanego. Nie ma z tym problemu, jeżeli zlecasz indywidualnie wykonanie całościowego projektu budowlanego. Trochę inaczej jest w przypadku, gdy kupujesz gotowy projekt budynku.
Kiedy decydujesz się na to ostatnie rozwiązanie (jest znacznie tańsze) musisz zlecić jego adaptację architektowi z uprawnieniami. Warto zlecić mu równocześnie opracowanie projektu zagospodarowania terenu lub działki, będzie znacznie szybciej.
Co zawiera projekt zagospodarowania terenu lub działki?
Projekt zagospodarowania terenu musi być opracowany zgodnie z ustawą z Prawo budowlane z dn. 7 lipca 1994 r (art. 34) oraz rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dn. 11 września 2020 r. Dodatkowo powinien uwzględniać inne przepisy prawa, np. dotyczące ochrony środowiska, ppoż, czy wytyczne lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego.
Projekt zagospodarowania terenu lub działki składa się z dwóch części:
– opisowej,
– rysunkowej.
Część opisowa jest bardzo obszerna i musi zawierać wszystkie niezbędne informacje dotyczące:
– wielkości działki, jej usytuowania względem pozostałych działek i stron świata, ukształtowania terenu na działce,
– istniejącego stanu zagospodarowania działki (znajdujące się obiekty budowlane, drogi komunikacyjne, istniejące zadrzewienie),
– planowanych obiektów budowlanych, podjazdów, dróg komunikacyjnych, dostępu do głównej drogi,
– sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
– parametrów technicznych sieci oraz uzbrojenia terenu,
– stopnia oddziaływania na sąsiadujące działki,
– zagrożeń dla środowiska.
Dodatkowo część opisowa powinna zawierać wszystkie istotne informacje wynikające z indywidualnych cech terenu.
Część rysunkowa jest wizualizacją części opisowej. Musi zostać sporządzona na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii. Muszą być na niej umieszczone:
– granice działki,
– usytuowanie i obrys znajdujących się lub planowanych obiektów budowlanych z zaznaczonymi wejściami i wjazdami do garażu,
– odległości budynków od granicy działki oraz między nimi,
– układ terenu i ewentualnie planowane niwelacje,
– układ komunikacji wewnętrznej z uwzględnieniem połączenia z komunikacją zewnętrzną,
– układ ogrodzenia z zaznaczonymi furtkami oraz bramami wjazdowymi,
– układ sieci uzbrojenia terenu wraz z przyłączami,
– podział na strefy użytkowe i rekreacyjne,
– planowane nasadzenia roślin wysokich.
Dobrze przemyślany i opracowany projekt zagospodarowania terenu lub działki chroni inwestora przed popełnieniem błędów i niepotrzebnymi dodatkowymi kosztami. Najważniejsze jest usytuowanie domu w zależności od stron świata (mniejsze koszty eksploatacyjne) oraz zaplanowanie ogrodu jako integralnej części. Nie ma nic przyjemniejszego jak jego podziwianie z okien salonu lub tarasu.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy projekt zagospodarowania terenu jest obowiązkowy przy budowie domu?
Tak, projekt zagospodarowania terenu lub działki jest konieczny, bez niego nie dostaniesz akceptacji urzędu. Jest to wymagane zarówno przy budowie na zgłoszenie, jak i przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę.
Czym jest projekt zagospodarowania terenu?
Projekt zagospodarowania terenu to integralna część całościowego projektu budowlanego.
Co należy zrobić z projektem zagospodarowania terenu, gdy kupuję gotowy projekt budynku?
Kiedy decydujesz się na zakup gotowego projektu budynku, musisz zlecić jego adaptację architektowi z uprawnieniami. Warto zlecić mu równocześnie opracowanie projektu zagospodarowania terenu lub działki, co przyspieszy cały proces.
Z ilu części składa się projekt zagospodarowania terenu?
Projekt zagospodarowania terenu lub działki składa się z dwóch części: opisowej i rysunkowej.
Jakie informacje zawiera część opisowa projektu zagospodarowania terenu?
Część opisowa jest bardzo obszerna i musi zawierać wszystkie niezbędne informacje dotyczące: wielkości działki, jej usytuowania, ukształtowania terenu, istniejącego stanu zagospodarowania, planowanych obiektów budowlanych, sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, parametrów technicznych sieci, stopnia oddziaływania na sąsiadujące działki, zagrożeń dla środowiska, a także istotne informacje wynikające z indywidualnych cech terenu.
Dlaczego dobrze opracowany projekt zagospodarowania terenu jest ważny dla inwestora?
Dobrze przemyślany i opracowany projekt zagospodarowania terenu lub działki chroni inwestora przed popełnieniem błędów i niepotrzebnymi dodatkowymi kosztami. Najważniejsze jest usytuowanie domu w zależności od stron świata, co może obniżyć koszty eksploatacyjne, oraz zaplanowanie ogrodu jako integralnej części.
